承德住房公积金贷款指南

住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

（一）借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购房屋的产权人；

（二）连续缴存住房公积金6个月，借款人配偶断缴、欠缴公积金的，不计算其贷款额度；职工因工作调动等原因涉及个人住房公积金账户内部转移、异地转入、账户合并的，开户、缴存时间合并计算；

（三）具有备案的购房合同及首付款票据，购房首付款比例符合规定要求；

（四）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（五）申请人及配偶均无尚未还清的住房贷款，可申请二套住房公积金贷款；

（六）停止办理“三套房”公积金贷款。

承德公积金贷款限制条件

承德住房公积金异地贷款指南

个人住房抵押贷款：

1、身份证件(指居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

2、借款人所在单位为其出具的稳定的经济收入证明;

3、购买住房的合同或协议;

4、首期付款凭证;

5、委托人要求提供的其他文件或材料。

6、委托人对借款人的申请及各项材料进行审查，审查合格后签署意见，借款人凭委托人出具的委托贷款通知单，与受托人签订借款合同。

7、借款人与受托人签订借款合同后，到委托人认可的住房置业担保机构办理贷款担保手续，签订抵押反担保合同。

8、委托人根据借款人所办理的担保手续和借款合同向受托人划拨贷款资金。

步骤一：

贷款申请：借款人携上述办理材料向市住房公积金管理中心提出申请，并填报贷款审批表。

步骤二：

签订合同：借款人凭市住房公积金管理中心审批表到委托银行签订借款合同。

步骤三：

办理抵押手续：借款人凭借款合同到置业担保公司签订担保合同，并办理房屋抵押登记手续。

步骤四：

银行放款：市住房公积金管理中心凭借款人签订的借款合同和担保合同发放贷款。

公积金贷款首付比例降低至20%

2023贷款利率：

1.首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2.公积金贷款期限在1年及以下的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；

3.公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按上年最后一次利率调整的标准执

贷款额度：

1.借款人单方缴存公积金最高可贷款额度为60万元，双方缴存公积金最高可贷款额度为80万元；

2.借款人月还款额与月收入比不超过50%，家庭月收入扣除家庭其它贷款月还款、能证明的其它月支付额后，余额为月偿还贷款能力，以此测算贷款额度；

3.以借款人夫妻双方(或单方)法定退休年龄内，所缴存住房公积金数额与个人公积金账户余额之和的2倍测算贷款额度；

4.组合贷款额度需同时符合公积金贷款和商业贷款的规定要求。

1.贷款期限最长不超过30年。

2.对家庭收入稳定，具备偿还贷款能力，信誉良好的借款人，公积金贷款年限最长顺延到法定退休年龄后5年（男最高65周岁，女最高60周岁，机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员最高65周岁）。

3.组合贷款期限，商业银行贷款期限和公积金贷款期限需保持一致。