二手房交易过程中房产证原件未必可靠

　　刘小姐前不久看中了某小区一套公寓房，她直接与卖房人达成购房意向。在支付定金前，仔细核对了卖房人的身份证后才放下心来，交了定金。

　　然而，在交易过程中，一件令刘小姐想不到的事发生了：房地产交易中心告知刘小姐，这套房屋于1年前被法院查封，故不能办理交易手续。着急的刘小姐连忙给房主打电话，但对方手机已停机。因无法提供合法证明，刘小姐在短时间内无法取得房屋的所有权，将来她想要取得这套房屋的所有权也需经过复杂、繁琐的程序。最终，刘小姐只好自认倒霉。难道，真实的房产证也不能保证房产交易的安全吗?

　　房产证是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，也是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。但是，在房屋买卖的过程中，买房人的确不能过于倚重房产证来判断房屋的有关情况。尽管我国有关法律规定，房地产权证书、登记证明与房地产登记册的记载应当保持一致。但在二手房交易过程中，所售房屋实际情况与产权证上注明的不符的现象仍时有发生。

　　事实上，二手房交易中，房产证原件未必可靠。诸如房屋已被法院查封、房屋已列入拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易条件等问题，都可能未在房产证上如实地反映出来。

　　专家认为，购买房屋时，仅仅检查或者核对房产证是不够的。如果不能事先了解房屋的真实状况，购房者难免会上当，陷入无休止的纠纷之中。

　　专家建议：购房者在办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载，二不要轻易交定金，三不要匆忙签合同。应该事先到相关部门对房屋作产权调查，明晰房屋产权状况、权利限制等内容后再作定夺，这样，购房人的权益才能真正得到有效的保护。